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          深圳東門老街升級國際時尚街區

          • 來源:經濟日報·中國經濟網    2020/09/07 08:59

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          羅湖家園網訊:東門步行街是深圳最具代表性的商圈,這條老街升級改造將采取“政府主導、企業參與、項目運作、文旅結合、整體經營、統一管理”模式,通過“內部提升改造+外圍拓展補板”,統籌步行街與周邊資源,打造“一帶兩街三園四組團”的格局,以一帶、兩街拓展空間、打開界面,以三園、四組團豐富業態、促進融合。

          圖為深圳東門步行街。 文陽洋攝

          未來,東門步行街將打造成面向粵港澳大灣區的商業打卡地以及具有世界能級、國際化屬性的跨境旅游消費合作區。

          “不去東門老街,就不算來過深圳。”在深圳,常年流傳著這句話。“東門”,這條擁有數百年歷史的商業街區,不僅見證了改革開放以來深圳翻天覆地的變化,也是深圳最具代表性的商圈。日前,深圳東門步行街被正式列入商務部第二批步行街改造升級試點,東門“老街”也將隨之迎來大范圍升級改造。深圳市羅湖區工業和信息化局局長周建軍說:“未來的‘東門’將打造成面向粵港澳大灣區的商業打卡地以及具有世界能級、國際化屬性的跨境旅游消費合作區。”

          接地氣的百萬客流商圈

          東門步行街地處深圳交通大動脈深南大道、布吉河十字中軸的中心,總占地面積25萬平方米。乘坐深圳地鐵1號線往羅湖方向至老街站下車便到了“東門”,站內摩肩接踵的人群僅是“東門”繁華景象的一個縮影。從地鐵站出來,步行街沿街店鋪的叫賣聲、街邊燒烤檔的滋啦響聲、孩童們的嬉笑聲以及街面上拍照打卡的游客、排隊購買奶茶飲品的情侶、與商家正在討價還價的消費者等,組成了深圳最具煙火氣息的市井畫卷。

          位于東門步行街廣場的“世紀鐘”。 文陽洋攝

          家住東門附近的張女士和記者聊起“東門”時興致很高:“‘東門’是深圳的一個地域符號。每次親朋好友來深圳,都會帶他們來這里逛逛。雖然深圳現在到處是大商場,不缺購物中心與新潮的商業街,但老百姓最喜歡的繁華市井味兒只有‘東門’才有。未來希望‘東門’還能把這種‘接地氣’的精髓留住,把深圳人的回憶繼續留傳下來。”

          “全”是每一位到東門步行街的人最直接的觀感。走在東門步行街,從大牌名品到傳統老店,各種商業業態一應俱全,茂業百貨、太陽廣場、新白馬商業廣場、旺角購物廣場等各類購物商城讓人流連忘返。如果逛街累了,還可以去廟街、東門町品嘗特色小吃,去思月書院、東江抗日游擊指揮部舊址等地感受傳統文化的熏陶,去深圳戲院品一場文化演出盛筵。

          百花齊放的商貿業態帶來了多樣化的消費群體。數據顯示,東門步行街單日客流量歷史峰值達100萬人次以上。“東門商圈的顧客群體層次很豐富,高、中、低檔都有。從類型上來看,來東門步行街的不僅有大量游客還有很多熟客。消費者普遍都認為東門步行街的東西價格實惠,品類齊全,愿意來逛。”曼婭奴東門茂業百貨店店長洪少君介紹。

          G2000東門中路店店長鄭芬是一位“老東門”,已在東門商圈工作10多年。“我們店業績最好的時候,年營業額可達千萬元。遇上促銷活動時,顧客甚至需要排長隊才能進店。”鄭芬介紹說,“相比其他封閉式的商場,大家來‘東門’的選擇余地很大,各類店鋪、小吃、休閑娛樂場所齊全,而且還有深厚的文化底蘊。例如,可以去太陽廣場那邊看一看‘世紀鐘’。聽說這片要改造升級,我們也很期待,希望未來周邊環境能夠進一步優化,吸引更多消費者前來。我們店也在謀劃相配套的活動。”

          老街邁向國際時尚街區

          據了解,1998年至1999年,深圳市委、市政府對東門商圈進行了一輪整體改造,至今已20多年,東門商圈的發展現狀難以適應粵港澳大灣區、深圳建設中國特色社會主義先行示范區建設的新形勢。按照高質量發展的要求,“東門”的未來將何去何從?周建軍告訴記者:“現在我們正在啟動‘東門’改造2.0版。”

          具體而言,東門步行街和東門統籌片區將基于實際情況,借鑒國內外知名商圈改造升級經驗做法,擬采取“政府主導、企業參與、項目運作、文旅結合、整體經營、統一管理”的模式,采取“不停業、不封街、不大拆、不大建,市場化、漸進式、微改造”的方式,通過“內部提升改造+外圍拓展補板”,統籌步行街與周邊資源,打造“一帶兩街三園四組團”的格局,以一帶、兩街拓展空間、打開界面,以三園、四組團豐富業態、促進融合。其中,“一帶”就是利用東門步行街以西的布吉河,打造沿河休閑帶,發展休閑產業;“兩街”是把過去老城區垂直交叉的兩條路——人民北路和解放路做成兩個軸線,布局嶺南風貌和現代時尚風貌;“三園”是片區內的3個公園,工人文化宮、人民公園和兒童公園;“四組團”即商業、教育、文化、娛樂組團。

          太陽廣場是東門步行街標志性的商業地標,有400多家商戶、2000多個品牌,年客流量高達2000多萬人次。據太陽廣場相關負責人介紹,近兩年,太陽廣場年營業額均超過10億元。東門步行街升級改造對于整個東門商圈意義重大,對深圳零售行業也將產生巨大影響。無論是消費者還是商家都對此次改造寄予厚望。太陽廣場也將借此機會推動自身業態調整、升級改造硬件,與東門步行街同步升級,并且希望通過擴大經營規模,增加體驗業態,再次引領商圈升級。

          為全面統籌東門步行街片區改造升級,2019年12月,華僑城華南集團與羅湖區政府正式簽訂東門升級改造戰略合作框架協議,以政企合作的方式共同致力于東門步行街升級改造工作。記者從華僑城集團了解到,東門步行街改造將以高品位步行街評定標準為綱,加強街區環境與公共設施改造;挖掘東門文化并進行延續;打造具有深圳特色的建筑風貌街區;以業態有機升級、適當干預引導為主要路徑,使東門商業業態更加多樣;實現商旅文聯動發展,鼓勵新興業態入駐;在打造智慧街區的整體要求下,實現基礎設施智慧化。

          針對東門片區產權分散、租金差異較大、高層物業空置等問題,華僑城集團還將攜手專業的產業研究及商業策劃團隊開展東門步行街從商業規劃到落地的研究工作,有效引導功能業態升級,助力引入新興業態。

          來源:經濟日報·中國經濟網 記者 楊陽騰 編輯 李慧

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